01.02.2016: Schon mal darüber nachgedacht, Wohneigentum zu kaufen? Zur Zeit spricht einiges dafür. Die Kreditzinsen verharren seit Monaten auf historischem Tiefstand und gleichzeitig steigen die Mieten allerorts. Geht die Entwicklung so weiter?

Selten war die Finanzierung einer Immobilie so günstig, auch wenn in besonders begehrten Gegenden der Republik auch die Kaufpreise anziehen. Daher ist es durchaus ratsam, eine genaue Kalkulation der eigenen finanziellen Situation zu erstellen, bevor Sie den Weg zum Notar antreten. Im ersten Schritt können Sie Ihre laufende Miete für einen Zeitraum von rund 20 bis 30 Jahren hochrechnen und werden so auf einen stattlichen Betrag kommen. Dabei sind weder die anfallenden Nebenkosten noch mögliche Mietsteigerungen einkalkuliert.

Ist der Kauf auch bei gleichbleibender Belastung möglich?

Eine Berechnung zeigt auf, dass das Mieten einer Immobilie häufig teurer ist als der Kauf von Wohneigentum. Da bei einem Mietverhältnis am Ende der Mietzeit kein eigenes (Immobilien)-vermögen entsteht. Dennoch sollte man nicht damit rechnen, dass für die eigene monatliche Mietbelastung überall in Deutschland auch den gleichen Wohnraum zu erweben ist.

Die richtige Planung ist entscheidend

Berücksichtigt man eben alle Kosten, die im direkten Zusammenhang mit einer Immobilie entstehen, fällt in den meisten Fällen die monatliche Belastung doch höher als die bisherige Miete aus. In diesem Fall muss das eigene Einkommen ausreichend hoch sein, um darüber hinaus alle laufenden Kosten der Lebenshaltung problemlos abzudecken. Experten raten dazu, in der aktuell niedrigen Zinsphase die Tilgung höher anzusetzen, um den Kredit schneller abzuzahlen. Diese Vorgehensweise erhöht natürlich die monatliche Belastung. Idealerweise sollte genügend Eigenkapital vorhanden sein, um die Nebenkosten bei einem Kauf selbst zu tragen und unter Umständen auch den Kreditbetrag zu reduzieren. So erhalten Sie bessere Zinskonfitionen bei jeder Bank.

Wenn alle finanziellen Aspekte beim Kauf einer Immobilie berücksichtigt wurden, kann eine Entscheidung zwischen Miete oder Kauf getroffen werden. Gerne können Sie gemeinsam mit unserem Finanzierungsspezialisten kurzfristig alle relevanten Fakten gegenüberstellen. Wir helfen Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Wohntraum.